ارتفاع قيم الأراضي الزراعية مفيد لمحفظتك الاستثمارية

في Invest4Land ، من واجبنا معرفة قيم الأراضي الزراعية، ولدينا أخبار مثيرة للمستثمرين المحتملين. أدت العديد من العوامل المواتية في المناخ الاقتصادي الحالي إلى ارتفاع قيم الأراضي، وهناك أسباب وجيهة للاعتقاد بأن هذا الاتجاه سيستمر في المستقبل المنظور. نظرًا للمنافسة على الأراضي الزراعية عالية الجودة، استمر زخم سوق الأراضي الذي بدأ في أواخر عام 2021 حتى عام 2022، مما أدى إلى مبيعات قياسية ومكاسب إجمالية في قيم الأراضي الزراعية في جميع المجالات. في كثير من الحالات، شهد ملاك الأراضي الذين يبيعون ممتلكاتهم ارتفاعًا ملحوظًا في أسعار الأراضي الزراعية. خلال عام 2023، من المتوقع أن يكون الاستثمار الزراعي مشروعًا مربحًا. تستمر قيم الأراضي الزراعية في الارتفاع إلى ارتفاعات غير مسبوقة بسبب ارتفاع الإيجارات النقدية، وارتفاع ابتكار التكنولوجيا الزراعية، وارتفاع أسعار السلع الأساسية. دعونا ننظر بشكل أعمق إلى سبب هذه الزيادة في أسعار الأراضي الزراعية ولماذا قد يكون الآن وقتًا جيدًا لاستكشاف فرص الاستثمار الزراعي.

العوامل التي تحدد قيم الأراضي

تقييم الأراضي معقد. العديد من العوامل، مثل أسعار الفائدة، وقوة الدولار الأمريكي، والعديد من حالات الاقتصاد الكلي العامة، غالبًا ما تؤثر على قيم الأراضي. بالإضافة إلى ذلك، هناك طبقة إضافية من العوامل المعقدة التي تلعب دورًا في الزراعة. وتشمل هذه التغيرات التكنولوجية، والطلب على الغذاء، وقيود العرض، وتكاليف السلع الأساسية.

في الوقت الحالي، تم إنتاج «العاصفة الكاملة» لقيم الأراضي الزراعية من خلال التقاء العوامل الاقتصادية، بما في ذلك ارتفاع أسعار المحاصيل السلعية مثل الذرة وفول الصويا والمكسرات؛ وازدهار سوق الإسكان؛ ومعدلات الاقتراض المنخفضة تاريخيا ؛ ووفرة الإعانات الحكومية.

تعقيدات الإمداد والإدارة

لا تزال أسعار السلع الأساسية تتزايد بسبب مشاكل سلسلة التوريد العالمية والصراع الدولي وارتفاع تكاليف المدخلات. شهدت السلع المرتبطة بالزراعة نموًا في القيمة بأكثر من 23٪ في عام 2021، وارتفعت أسعار السلع غير الطاقية، مثل السلع الزراعية الأساسية، بنسبة 24٪ في عام 2022. نظرًا لأن روسيا وأوكرانيا مصدران مهمان، فإن منتجي السلع الأساسية المحليين يتعرضون لضغوط لمطابقة الطلب على نطاق عالمي. ونتيجة لذلك، ارتفعت بالفعل قيمة الأراضي الزراعية الصالحة للزراعة.

زيادة الطلب تدفع قيم الأراضي الزراعية

فالأراضي الزراعية الصالحة للزراعة تضيع أمام التنمية المستمرة في جميع أنحاء العالم؛ بين عامي 1992 و2012، تم تدمير حوالي 31 مليون فدان من الأراضي الزراعية بشكل دائم. الضغط طويل المدى الناجم عن انخفاض العرض سيحافظ بشكل طبيعي على قيمة الأراضي الزراعية بمرور الوقت.

مع التنبؤات بأن عدد سكان العالم سيصل إلى ما يقرب من 11 مليار شخص بحلول عام 2100، يتعرض المزارعون في كل مكان في نفس الوقت لضغوط أكبر لإنتاج المزيد من الغذاء. علاوة على ذلك، من المتوقع أن يتوسع الطلب على المحاصيل الفاخرة، مثل اللحوم والبروتينات، مع انتقال المزيد من الناس من الفقر إلى الطبقة الوسطى. بحلول عام 2050، سيحتاج إنتاج الغذاء إلى النمو بنسبة 70٪ لتلبية متطلبات السكان المتزايدين. قد تشهد قيم الأراضي الزراعية رياحًا خلفية مواتية وطويلة الأجل بسبب هذا الطلب المتزايد وما يصاحب ذلك من انخفاض في المعروض من الأراضي الزراعية المتاحة

تأثير زيادة قيم الأراضي الزراعية على محفظتك

المصدران الأساسيان للعائدات التي تتعرض لها عند الاستثمار في الأراضي الزراعية هما النمو في قيمة العقار والدخل السنوي من عمليات المزرعة. تعتمد مصادر الدخل هذه على المحاصيل المزروعة وكيفية إدارة المزرعة، بما في ذلك ما إذا كانت تحت السيطرة المباشرة أو التأجير.

خذ مثال مزارع الجوز لدينا في تركيا. يعمل النموذج في إطار الأراضي الزراعية المدارة، حيث تدفع، بصفتك مالك الأرض، لفريق إدارة المزارع المحترف لدينا رسومًا سنوية بموجب اتفاقيات الإدارة المباشرة، والتي غالبًا ما يتم توظيفها للمحاصيل الدائمة. نتيجة لذلك، ترتبط قيم الأراضي الزراعية ارتباطًا مباشرًا بالدخل السنوي الذي تحصل عليه طوال فترة الانتظار. وفي هذه الحالة، يكون المستثمرون أكثر عرضة لمختلف العناصر التي تؤثر على أسعار المحاصيل. نتيجة لذلك، غالبًا ما تنتج المحاصيل الدائمة عوائد أكبر من المحاصيل الصفية.

عند الاستثمار في الزراعة، نعتبر الأرض أولاً أحد الأصول القيمة. ومع ذلك، عندما تشتري مزرعة في تركيا مع Invest4Land، فأنت تستثمر في محاصيل دائمة. يضيف هذا طبقة أخرى من التعقيد لأنه مع المحاصيل المعمرة، يتم توزيع قيمة الأصل الأساسي بالتساوي بين الأرض والأشجار. ونتيجة لذلك، يتم تطوير نموذج تقدير فريد، مما يؤدي في كثير من الأحيان إلى زيادات قيمة تكون أكثر فائدة بشكل ملحوظ وملامح الغلة التي تتفوق على الأراضي الزراعية ذات المحاصيل السنوية. وبالتالي، عندما تقوم باستثمار الجوز في تركيا، فإنك تستفيد من استثمار زراعي طويل الأجل، واستراتيجي، وموثوق، ومستدام. دون النظر في نمو قيم الأراضي، ظل الغلة السنوية للمحاصيل المعمرة عند أو حوالي 15٪ خلال السنوات العشر الماضية.

نظرة مستقبلية على قيم الأراضي الزراعية في عام 2023

ويؤكد الخبراء أن قيم الأراضي ستظل مرتفعة، مشيرين إلى أن العامل الأساسي الذي يؤثر على قيمة الأراضي سيظل هو أسواق السلع الأساسية. بالاقتران مع سيناريو العرض/الطلب، فإن احتمالية استمرار ارتفاع قيم الأراضي حتى عام 2023 مواتية. ومع ذلك، بدأ التضخم يؤثر بشكل كبير على تكاليف مدخلات المحاصيل، ولا تزال أسعار الفائدة ترتفع. يمكن أن تؤثر هذه العناصر على دخل المزرعة وأسهم المشغل وبالتالي تضغط على قيمة العقار.

ستنتهي آثار جائحة كوفيد 19 على سلاسل التوريد العالمية في عام 2023. سينخفض هذا بنسبة 8.6٪ في مؤشر الأغذية والمواد الغذائية والمشروبات لدينا في العام التالي، إلى جانب ارتفاع أحجام إنتاج السلع الزراعية. ومع ذلك، فإن التطورات في منطقة البحر الأسود، ولا سيما أي اتفاقات موسعة تسمح لأوكرانيا بتصدير القمح، ستستمر في التأثير على تسعير السلع الزراعية. علاوة على ذلك، ستؤثر المعركة بشكل غير مباشر على المنتجات الزراعية الأخرى بسبب النقص وارتفاع أسعار الأسمدة.

الاستفادة من قيم الأراضي الزراعية المتزايدة مع Invest4Land

استجابة لعدم استقرار السوق في قطاعي الأسهم والعقارات، يتطلع المستثمرون المتحمسون بشكل متزايد إلى الاستثمار الزراعي حيث تظل قيم الأراضي قوية. يمكن للاستثمار في تركيا من خلال Invest4Land أن يحقق عوائد ممتازة، ولا تحتاج إلى خبرة في زراعة المحاصيل. الأراضي الزراعية هي أصل موثوق وقيم يولد الدخل حتى في الأوقات الاقتصادية الصعبة، لذا فإن الاستثمار فيها الآن أمر حكيم. نوفر لك أفضل فرصة لتنويع محفظتك بأصل يوفر لك قيمًا عالية للأراضي ودخلًا سلبيًا إضافيًا من خلال مزارع الجوز لدينا في تركيا. عندما تشتري مزرعة في تركيا، يمكنك الاستفادة من الأرباح الجذابة قصيرة الأجل للمحصول المرغوب فيه للغاية وتقدير الاستثمار في الأراضي على المدى الطويل. تواصل معنا لمعرفة المزيد عن مشاريعنا الاستثمارية الرائدة والاستثمار في تركيا اليوم.