Skip links

استثمار الأراضي الزراعية والعائد على الاستثمار

لم يكن من السهل على المستثمر العادي الوصول إلى الأصول البديلة، مثل الأراضي الزراعية، لعقود عديدة. لقد كانوا عالمًا من المؤسسات والمستثمرين ذوي الملاءة المالية العالية لأنهم يفتقرون إلى التنظيم وكانوا معقدين. على الرغم من تزايد شعبية الاستثمار في الأراضي لسنوات، إلا أن قلة من المستثمرين قاموا بإدراجه في محافظهم الاستثمارية. ومع ذلك، فإن الأمور في عالم الاستثمار الزراعي آخذة في التحول. مع ارتفاع التضخم إلى أعلى مستوى في 40 عامًا واحتمال اندلاع حرب عالمية أخرى، من المرجح أن تبدأ المؤسسات والمستثمرون البارزون في تضمين المزارع في محافظهم الاستثمارية. ما هو السبب؟ توفر فرص الاستثمار الزراعي خيارًا غير تقليدي لتحسين عائد الاستثمار واستقرار المحافظ. 

تقدم Invest4Land فرصة فريدة للاستثمار في تركيا من خلال نموذج الأراضي الزراعية المُدارة. 

دعنا نستكشف عائد الاستثمار بمزيد من التفصيل وندرس كيف تولد العقارات الزراعية عائدًا جذابًا على الاستثمار.

نظرة عامة على عائد الاستثمار

تحسب النسبة المالية التي تسمى عائد الاستثمار مقدار ما سيحققه المستثمر مقارنةً بتكلفة استثماره. يتم حساب عائد الاستثمار بقسمة صافي الإيرادات على تكلفة رأس المال الأولية للاستثمار. كلما زادت النسبة، زادت الفائدة.

عائد الاستثمار هو مقياس لتقييم كفاءة استثمار واضح وسهل الحساب. باستخدام هذا الحساب الشائع الاستخدام، يمكنك تقييم فئات الأصول بمقارنة عادلة. ومع ذلك، نظرًا لأن عائد الاستثمار لا يأخذ في الاعتبار المخاطر أو الأفق الزمني ويتطلب قياسًا دقيقًا لجميع النفقات، فلا يمكن أن يكون المؤشر الوحيد الذي يستخدمه المستثمرون لاتخاذ القرارات. ومع ذلك، عند تقييم الاستثمار، يمكن أن يكون استخدام عائد الاستثمار مكانًا رائعًا للبدء.

ما هو عائد الاستثمار الجيد؟

عائد الاستثمار هو نسبة ربحية مستخدمة بشكل متكرر تقيّم مقدار الربح أو العائد الذي يحققه الاستثمار مقارنةً بنفقاته. يعتبر عائد الاستثمار، المحسوب كنسبة مئوية، مفيدًا لتقييم أصول معينة أو التنافس على فرص الاستثمار. ولكن ما الذي يشكل عائد استثمار جيدًا؟ بشكل عام، يعتبر عائد الاستثمار السنوي البالغ حوالي 7٪ – 10٪ عائد استثمار لائق.

كيف تحسب عائد الاستثمار

يجب أن تفهم كيفية حساب عائد الاستثمار لتقييم مدى جودته. الخبر السار هو أن الحساب بسيط:

عائد الاستثمار = (صافي الدخل – القيمة الأولية للاستثمار)

يتم تقديم النتيجة كنسبة أو نسبة مئوية.

لنفترض أنك استثمرت 20,000 دولار في أحد الأصول في بداية العام. بحلول نهاية العام، ارتفعت قيمة أصولك بدرجة كافية لدفع استثمارك الإجمالي إلى 22,000 دولار. ما هو عائد الاستثمار الخاص بك؟ دعنا نعوض بالأرقام في الصيغة:

عائد الاستثمار = (22000 دولار – 20000 دولار) / 20 ألف دولار = 10٪

يجب مراعاة جميع التكاليف، وليس فقط التكلفة الأولية للاستثمار، لإجراء حسابات دقيقة لعائد الاستثمار. يجب أن تضع تكاليف الوكالة والضرائب والصيانة والنفقات الإضافية الأخرى في الاعتبار في تقديراتك.

ومع ذلك، فإن تحديد عائد الاستثمار ذي الصلة لاستراتيجيتك الاستثمارية يتطلب دراسة أعمق. لتحديد عائد الاستثمار الذي يناسب ملفك الاستثماري بشكل أفضل، ضع في اعتبارك بعض الأسئلة التالية:

  • ما هي توقعاتي للربح؟
  • ما مقدار المخاطرة التي أنا على استعداد لتحملها؟
  • هل أنا على استعداد لخسارة الأموال التي استثمرتها؟
  • هل السيولة النقدية الخاصة بي هي الأفضل في فئة الأصول هذه؟

أداء عائد الاستثمار التاريخي للأراضي الزراعية

على مدار الـ 25 عامًا التي انتهت في مارس 2021، حققت العقارات الزراعية متوسط عائد سنوي قدره 11.5٪ في الولايات المتحدة وحدها.  هذه النتيجة أعلى من مكاسب مؤشر (س&ب 500) بنسبة 9.6٪ خلال نفس الفترة. ومع ذلك، فإن العائد على (س&ب 500) لا يمكن التنبؤ به كثيرًا، كان تقلبها في كثير من الأحيان ضعف ارتفاع الأراضي الزراعية.

ما الذي يدفع عائد الأراضي الزراعية على الاستثمار؟

 

توفر الأراضي الزراعية العديد من الفرص لتوليد مصادر الدخل وتسهيل الثراء، وهو أحد الأسباب الرئيسية لكونها فرصة استثمارية ممتازة، خاصة عندما يكون هناك تضخم اقتصادي كبير. نظرًا لأن المزارعين يكسبون عمومًا أسعارًا أفضل للمحاصيل مع ارتفاع أسعار المواد الغذائية وزيادة قيمة الأرض. فقد ارتبطت قيمة الأراضي الزراعية تاريخيًا بالتضخم.

حصاد المحاصيل

من خلال الحصاد والمبيعات الزراعية، يتيح لك امتلاك الأراضي الزراعية أيضًا تحقيق أرباح كبيرة. تختلف الغلات وأوقات الحصاد الخاصة بالمحاصيل، ولكن العائد المكون من رقمين يكون ممكنًا بشكل عام. بالإضافة إلى ذلك، استفاد العديد من المزارعين من ارتفاع معدل التضخم الحالي بسبب السلع المختلفة، مثل القمح، محققين ارتفاعًا قياسيًا في أسعار المحاصيل.

أحد الأسباب التي تجعل الزراعة استثمارًا موثوقًا ومدرًا للدخل هو أن الغذاء سيكون دائمًا في ارتفاع الطلب كسلعة، حتى مع ارتفاع الأسعار.

قيم الأراضي الزراعية

يعد ارتفاع قيمة الأراضي أحد المصادر الأساسية للربح بالنسبة للمستثمرين الذين يختارون الأراضي الزراعية. تُظهر البيانات المأخوذة من مؤشر الأراضي الزراعية التابع للمجلس الوطني للاستثمار العقاري أنه خلال العقود الخمسة الماضية، ارتفعت أسعار الأراضي بمعدل يزيد عن 6 في المئة سنويًا، مع وجود خمس سنوات فقط انخفضت فيها القيم.

ووفقًا لهذه المعلومات، فإن العقارات الزراعية هي فئة الأصول الوحيدة منخفضة التقلب التي توفر مثل هذه العوائد المرتفعة. نتيجة لذلك، ينجذب المستثمرون الحكيمون إلى هذا التوازن غير المألوف للأمان وإمكانية الربح.

احصل على عائد استثمار مع Invest4Land

تعد استثمارات الأراضي الزراعية إضافة ديناميكية إلى أي محفظة استثمارية، حيث توفر زيادة في رأس المال على المدى الطويل وتدفقات إيرادات قصيرة الأجل من بيع السلع الزراعية. بالنظر إلى المشهد الاقتصادي العالمي الحالي، ينصح العديد من الخبراء بتخصيص 15-20٪ من المحفظة لـ “استثمارات بديلة”، مثل العقارات الزراعية مثل الأراضي الزراعية. يعد التنويع خارج الأسهم والسندات أكثر أهمية من أي وقت مضى إذا كنت تريد أفضل فرصة لتوليد عائد استثمار صحي.

Invest4Land  

 تجمع بين الخبرة الزراعية والمعرفة بصناعة الاستثمار وتقدم نموذجًا قويًا للاستثمار العقاري الزراعي لتوفير عائد مرتفع على الأراضي الزراعية على الاستثمار لمستثمرينا. توفر مزارع الجوز لدينا في تركيا إمكانات جذابة للإيرادات وفرصًا منخفضة المخاطر للمحافظ. علاوة على ذلك، يمكن للمستثمرين الاستفادة من الجنسية التركية عن طريق برنامج الاستثمار عند شراء مزرعة في تركيا. يرجى الاتصال بنا لمعرفة المزيد عن نموذج الاستثمار العقاري الزراعي المبتكر والمميز. فريقنا المؤهل على استعداد لمساعدتك في كل خطوة من خطوات استثمارك.

    Concept Investment Construction Industry and Trade Ltd. Sti. All rights of this content prepared by (“API Group”) belong to API Group. These rights are protected and the partial or complete copying, reproduction, distribution, processing or use of the content in any way without permission and without reference will result in legal and criminal liability of individuals.

    Leave a comment

    استمارة طلب معلومات